Buscar piso en Berlín: El contrato de alquiler
Texto por Inma Garrido y Carolina Proaño
El contrato de vivienda o Mietvertrag es un documento básico para poder vivir en Berlín.
Sin él, no se puede realizar ni el registro en el ayuntamiento (Almendung), acceder a la bolsa de trabajo (Job Center) o contratar ningún tipo de servicio (internet, teléfono, gas, electricidad, etc).
Por tanto, es importante exigir un contrato firmado del alquiler, tanto del piso como de una habitación. El formulario se puede comprar en cualquier librería.
Las condiciones antes de firmar
Cuanta más información quede reflejada en el contrato, mejor. En caso de tener que reclamar, será el contrato el que pueda evitar males mayores.
Por ello, es recomendable que antes de firmar, te sientes con el arrendador y juntos determinen claramente todas las condiciones.
Entre los datos más importantes que el contrato debe contener, están por supuesto la información personal de los dos interesados, así como el valor bruto del alquiler (Kaltmiete), el valor individual de los gastos comunes (Nebenkosten), el total de ambos (Warmmiete) y la fianza (Kaution).
Según la Ley para la simplificación y reforma del derecho arrendaticio (Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts), promulgada en 2008, las partes pueden pactar libremente el precio del alquiler, los plazos, el reparto de los gastos, la finalización y en general todas las condiciones del alquiler.
Las condiciones que no hayan acordado se regirán por defecto por el Código civil alemán (Bürgergesetzbuch). Como excepción a este principio, hay determinadas disposiciones del código civil que no pueden ser alteradas en perjuicio del inquilino.
Duración del contrato
El período de duración del contrato puede ser fijo (Zeitmietvertrag) o indefinido (unbefristet). No existen derechos de prórroga obligatoria.
Además, se debe constatar el precio mensual del alquiler y la fianza pagada (que, en ocasiones, puede ser devuelta varios meses después de la salida del piso).
También es importante matizar la fecha de entrada y, en caso de haberla, la fecha de expiración del contrato: para el arrendador el plazo es de 3 meses.
Para el arrendatario en cambio, el plazo variará positivamente con el tiempo que haya durado el alquiler: 3 meses para alquileres de hasta cinco años, 6 meses para alquileres entre cinco y ocho años y 9 meses para los restantes.
La fianza
Usualmente el valor de la fianza o Kaution es la suma de tres meses de renta y se paga una vez establecido el contrato. Y usualmente se abre una cuenta de banco conjunta con el arrendatario para guardar ahí la fianza.
Pero algunos arrendatarios aceptan que les pagues la fianza en cuotas, no te cobran tres meses si no dos… Todo depende de la relación que se establezca con el arrendatario. Lo mismo al momento de dejar tu apartamento o casa. El tiempo de aviso previo podría variar.
Lo importante es que si quieres ver el dinero de tu fianza de vuelta, deberás dejar la casa igual a como la encontraste cuando llegaste.
Por eso ojo: revisar de punta a punta el piso o habitación. Si hay grietas, tuberías goteando o muebles en estado sospechoso, determinar previamente quién va a pagar por los arreglos, ANTES de firmar el contrato!.
Hecha la ley, hecha la trampa
En los pisos compartidos, hay que tener cuidado con el precio del alquiler. En los últimos años, es una práctica muy común que los berlineses alquilen un piso donde vivir y que a su vez lo subarrienden. Hasta aquí todo bien.
El problema puede surgir cuando la persona que alquila las habitaciones de su casa decide incrementar ligeramente el precio de cada una para poder costear su propia habitación.
Es una práctica legal y es conveniente saberlo. Depende de cada uno aceptarlo o no.
Toma de posesión de las llaves, al fin.
Cuídalas con tu vida.
El tema de las llaves no parece importante, pero lo agregamos en el artículo porque si pierdes la llave del edificio el trámite para sacar una copia es bastante tedioso y bueno, caro.
Lo que pasa es que son llaves especiales, no mágicas, pero diseñadas específicamente para cerrojos de edificios.
Para hacer una copia tienes que llevar a la cerrajería ( y no a cualquiera) una carta-permiso-autorización de tu arrendatario. Es la única manera de que te la hagan.
Y la llave cuesta, además 25€.
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Hola! Llevo algun tiempo en Berlin. Voy, vengo, en fin… creo que por ahora me quedo un poco, pero eso nunca se sabe. Me parece muy interesante el blog, ademas de util, sin duda. Por casualidad lei este post (es que me tengo que mudar a fin de mes) y solo queria aportar una cosilla. Es cierto esto de las llaves… jejeje, me parecio super curioso cuando llegue. El caso es que se de un sitio en Friedrichshain que te las hacen por 15 (la verdad es que me parece un abuso lo de los 25, incluso 15, pero que se le va a hacer) y no se suelen poner tontos con esto de entregar la autorizacion (vamos, que no son muy estrictos). En fin, si a alguien le hace falta que lo diga y busco la direccion exacta. Saludos a tod@s
Hola, yo vivo en Berlín, llevo un anio y medio aquí, respecto a:
“El contrato de vivienda o Mietvertrag es un documento básico para poder vivir en Berlín.
Sin él, no se puede realizar ni el registro en el ayuntamiento (Almendung), acceder a la bolsa de trabajo (Job Center) o contratar ningún tipo de servicio (internet, teléfono, gas, electricidad, etc).”
Yo no tengo cotrato (Mietvertrag) y he estado y estoy trabajando aquí, dado de alta en el ayuntamiento y con un contrato de telefono/internet y gas/electricidad etc.
Un saludo.
Hola a todos,
Vivo en España y me gustaría ir a trabajar en Alemania, la ciudad concretamente no se, estoy buscando informaciones sobre la ciudad de Alemania más receptiva con los inmigrantes Españoles y la ciudad donde pueda tener más oportunidad de trabajo, con el inconveniente de no saber nada del idioma Aleman. Por favor aquellos que viván allá, darme información que me sean utiles para poder trasladarme allí.
Un saludo a todos, me urge ir a buscar trabajo. Gracias
POR FAVOR RESCATENME VIVO EN ESPAÑA PERO QUEIRO IR A TRABAJAR A ALEMANIA X FAVOR SE LOS SUPLICO SI ALGUIEN ME PUEDE DAR POSADA AYUDENME PROFAVOR ESTOY MUCHO TIEMPO SIN TRABAJAR
hola vivo en barcelona , me llamo juan ,viajo a berlin antes de navidad , queria contactarme con gente que viva alli , para consultarle precios y zonas donde alquilar , que me recomiendan…gracias , mi mail es pinturaydecoraciongava@hotmail.es
Hola me llamo carmelo y soy sevillano,para la primavera me gustaria irme a berlin,queria ponerme en contacto con alguien q se vaya por esa fecha por si le interesaria compartir piso y demas.tambien me gustaria saber donde deberia alquilar ya q me gustaria trabajar en hosteleria,mxas.gracias mi correo es; car6382@hotmail.com
me encantó el post y me es de gran utilidad; quiero trasladarme a berlín para probar nuevas experiencias; alquien sabe de alguna web de alquiler de pisos? Gracias
Hola, sabes cuanto es el periodo máximo que se pueden tardar en regresar la fianza, si el departamento solo se alquilo por 2.5 meses. Gracias!
ME LLAMO ROSA Y VOY A TRABAJAR A ALEMANIA EN JUNIO PERO NO SE DONDE.ME GUSTARIA UN PISO PARA COMPARTIR HABITACION EN BERLIN.