Cambios en la Ley de Alquiler/Arriendo

integration-mietrecht

Redacción de Berlín en Español con el apoyo de Angelica Asistencia Español

Nuestra querida asesora en temas sociales y migratorios, Angélica, ha querido compartir con nosotros los cambios legales más recientes en relación al alquiler o arriendo de una vivienda.

Esto es lo que nos ha comentado:

  • Por inconvenientes relacionados a la modernización en los sistemas de energía, se podrá hacer una rebaja del alquiler/arriendo sólo a partir del cuarto mes. Las rebajas relacionadas a otro tipo de modernizaciones (sanidad, reparaciones, etc.) siguen siendo efectivas a partir del primer mes (Mietminderung).
  • Tu arrendador o casero ahora tiene derecho a echarte del piso, sin derecho a reclamo y de un día para otro, si no has pagado la garantía (Kaution) o debes una parte. Antes estaban obligados a darte una advertencia por escrito, pero ya no más.
  • Se acabaron los finiquitos por “uso propio” (Kündigung wegen Eigenbedarf). Eso quiere decir que no te pueden echar del piso si el dueño lo quiere usar para alojar a su familia o para darle cualquier otro tipo de uso personal.
  • En los barrios donde exista escasez de vivienda (básicamente todo Berlín), los precios del alquiler/arriendo podrán aumentar sólo hasta un 15% máximo, cada 3 años (Mieterhöhung).
  • El uso del departamento/piso para actividades no autorizadas ni pre-establecidas en el contrato de alquiler (como clases de guitarra por ejemplo), puede ser motivo de finiquito.
  • El aval debe responder no sólo por la deuda del alquiler/arriendo, sino además, deberá asumir toda la renovación y reparación del departamento/piso que avaló.
  • No está permitido prohibir perros y gatos, aúnque en el contrato aparezca otra cláusula.
  • Si los gastos comunes (Nebenkosten) están mal calculados, podrás rebajar lo que te cobran de más (lo ideal es informarse muy bien desde el principio).